Любое здание или помещение (жилое, производственное) при передаче в эксплуатацию подлежит инвентаризации — обмеру площадей, входящих в состав, и фиксированию их количества.
Полученные при инвентаризации данные оформляются в виде схематического изображения.
Что такое поэтажный план БТИ
Поэтажный план БТИ представляет собой одноуровневое схематическое изображение здания, квартиры, дома со всеми его перегородками и несущими стенами, является частью технического паспорта сооружения.
В план вносятся следующие отметки:
- инвентарный номер, присвоенный каждому помещению в составе инвентаризируемого объекта;
- окна, перегородки (в том числе встроенные шкафы, кладовки), несущие стены. Интересно то, что красной линией будут отмечены те, которые возводились без согласования с БТИ. Иногда о таких незаконных манипуляциях на листе плана ставится только отметка, красные линии не применяются . Например, при оформлении ипотеки, присутствие таких отметок и красных линий, может послужить причиной для отказа банка в выдаче займа. Осуществление неутвержденной перепланировки помещения влечет <административные взыскания (штраф);
- дата произведения последнего замера;
- наименование организации, осуществившей инвентаризацию.
Экспликация
Неотъемлемым дополнением к чертежу является список помещений с указанием площадей и присвоенных им инвентарных номеров — экспликация .
Из этого документа можно получить дополнительную информацию:
- наличие (отсутствие) обременения;
- высота и ширина комнат и помещений;
- общая площадь объекта;
- настоящий и предыдущий (при смене) адреса.
Документы, необходимые для получения плана
Поэтажный план для всех видов строений можно заказывать в виде копии из архива или согласно новым обмерам.
Для получения плана необходимо предоставить:
- паспорт гражданина;
- нотариально заверенная доверенность, если заявление оформляет доверенное лицо;
- правоустанавливающие документы;
- проект будущих переделок, если заявка на выдачу плана связана с предстоящей перепланировкой;
- гарантийное письмо, если заказ оформляется на нежилое помещение.
Где заказать и получить инвентаризационный план
Существует несколько инстанций, куда можно обратиться для получения инвентаризационного плана.
1. БТИ. Если постройка дома, здания приходится на период до 2000 года, то план нужно заказывать в Бюро технической инвентаризации при личном обращении по месту нахождения объекта недвижимости. В этом случае, скорее всего, придется выстоять очередь для подачи заявления на подготовку плана. После оплаты пошлины по выданной квитанции будет назначен день выдачи документа.
Обратите внимание: прием граждан в Бюро технической инвентаризации проводится в определенные дни и часы, поэтому заранее поинтересуйтесь режимом работы.
2. Ростехинвентаризация. После 2000 года обмеры помещений, передаваемых в эксплуатацию, наравне с БТИ могли производить специалисты Ростехинвентаризации. Тогда данные нужно искать там.
3. МФЦ. Заказ в Многофункциональном центре возможен только, если обмер помещения проводило БТИ.
4. Застройщик. Обращение к застройщику целесообразно в том случае, если квартира находится в новостройке.
5. Посреднические организации. Если план БТИ не единственный документ в подготавливаемом пакете, то для экономии времени целесообразно будет воспользоваться услугами третьей организации. За определенное денежное вознаграждение специалисты в короткие сроки соберут всю необходимую документацию. Также возможен заказ плана через посредников онлайн. Недостатком такого пути являются значительные денежные растраты за услуги.
6. Строительно-архитектурные организации. Можно обратиться в организацию, которая не производила первичного замера помещения.
Стоимость услуг сторонних организаций значительно выше, чем БТИ.
Срок исполнения и стоимость услуги
Практически все сделки касательно недвижимости без плана помещения невозможны. Это могут быть такие операции:
- купля-продажа;
- принятие наследства;
- дарение;
- оформление ипотеки;
- снос имеющихся или возведение новых перегородок в помещении (перепланировка).
После подачи заявления в БТИ или Ростехинвентаризацию готового документа придется ждать около двух недель. Этот срок будет короче, если не требовался выезд техника на дом. Когда запрос подавался через МФЦ, приходится дополнительно ждать, пока заявление будет переадресовано в БТИ по адресу объекта.
Срок действия документа, который после обмера передается в архив не ограничен.
Факторы, влияющие на стоимость изготовления поэтажного плана на квартиру:
- площадь помещения. Размер платы составляется из расчета около 5 рублей за квадратный метр;
- выход замерщика на адрес. Дополнительно оплачивается за обмер квадратного метра около 21 рубля, если квартира площадью до 100 кв.м. За превышение указанной квадратуры оплачивается по 5,5 руб. за квадратный метр.
Экспликация помещения стоит около 200 рублей. В общей сумме, стоимость плана БТИ с экспликацией на квартиру составит до 1000 рублей.
При возникновении необходимости самостоятельно получить поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ, нужно четко понимать, как это сделать, и что собой представляют указанные документы.
Поэтажный план – это
Экспликация квартиры – это
Экспликация квартиры представляет собой таблицу с описанием и площадью всех помещений, входящих в ее состав. Такой документ содержит сведения:
- об индивидуальных признаках каждого помещения квартиры (высота, ширина, площадь);
- об общей площади всего объекта;
- о наличии смены адреса объекта с указанием настоящего и предыдущего адресов;
- об отсутствии обременений (их наличии).
Экспликация в обязательном порядке вносится в состав технического и кадастрового паспортов объектов недвижимости. При этом ее можно заказать и получить в форме отдельного документа.
Образец экспликации площади квартиры:
| Литера, этаж | Номер помещения по плану здания | Назначение частей помещений | Общая площадь помещения | В том числе площадь | Высота помещений по внутреннему обмеру | Самовольно переоборудованная площадь | Примечание | ||
| из нее | Лоджий. балконов, террас, веранд | ||||||||
| жилая | подсобная | ||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| А | 1 | Жилая комната | 20,0 | 20,0 | 3,20 | ||||
| 7 | 2 | Кухня | 9,8 | 9,8 | |||||
| 3 | Санузел | 6,0 | 6,0 | ||||||
| 4 | Коридор | 13,1 | 13,1 | ||||||
| Итого по кв. 73 | 48,9 | 20,0 | 28,9 | ||||||
Порядок получение экспликации и поэтажного плана: куда обращаться, перечень документов, сроки и стоимость
- Заявление о выдаче – для физ. лиц и гарантийное письмо – для юр. лиц (образцы бланков имеются в БТИ).
- Паспорт заявителя.
- Доверенность представителя (если от имени правообладателя действует доверенное лицо).
- Правоустанавливающий документ на недвижимость (свидетельство о праве, договор соц. найма и пр.).
Сроки изготовления и выдачи копий указанных документов составляют не более 10 рабочих дней.
Стоимость копий экспликации квартиры и ее поэтажного плана, согласно установленным тарифам БТИ, составит:
- копия плана – 1008 руб. за один лист А4 и 1153 руб. за лист формата больше А4;
- копия экспликации – 956 руб. за один лист А4.
Кроме получения архивных копий заявителю может понадобиться новое изготовление поэтажного плана, с указанием текущей даты проведенного обследования помещения. Такую услугу также оказывают территориальные отделы БТИ, сроки изготовления остаются прежними, как и перечень документов, отличается действие только по его стоимости.
Так, поэтажный план помещения без обследования специалиста по тарифу БТИ будет стоить 5 руб. 71 коп. за квадратный метр. Изготовление плана жилого фонда с детальным обследованием помещений новостроек и объектов, подвергшихся реконструкции, обойдется заявителю в 20 руб. 30 коп. за кв.м., при условии, что площадь объекта будет менее 1 тыс. кв.м., и 10 руб. 30 коп. – при площади более 1 тыс. кв.м.
Вновь изготовить план уже эксплуатируемых объектов стоит: для жилых до 1 тыс. кв.м. – 20 руб. 30 коп., для жилых площадью свыше 1 тыс. кв. м. – 5 руб. 50 коп. Экспликацию квартиры заинтересованное лицо сможет заказать, оплатив 234 рубля за одну страницу.
В технический орган могут обратиться физические и юридические лица как по месту нахождения объекта недвижимости, так и в любой иной отдел, в пределах административно-территориального образования. При этом следует учесть, что в месте нахождения имущества БТИ исполнит запросы в более короткие сроки. Кроме того, на официальном сайте БТИ предоставляются бесплатные онлайн услуги по предварительной записи на подачу документов и проверке статуса готовности заказа.
Многофункциональные центры также принимают заявления на выдачу планов и экспликаций из БТИ, здесь перечень документов и сроки исполнения заявки будут аналогичными с органом инвентаризации.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ, зависит от года постройки дома. По объектам, построенным до 2000 года, документы выдают бюро технической инвентаризации, а по зданиям, построенным позднее этой даты, – учреждения Ростехинвентаризации. Когда квартира находится в новостройке, то обратиться следует к застройщикам.
Для того чтобы сделать запрос на техническую документацию, понадобятся три документа:
- паспорт;
- кадастровые документы;
- свидетельство о правах на квартиру.
Более обширный пакет документации требуется для юридических лиц:
- доверенность на представителя;
- распечатанный запрос;
- квитанции об оплате;
- свидетельство о гос. регистрации права, а также арендное соглашение.
Сходный порядок получения сведений действует для жилых и нежилых зданий. Несоответствие в схемах отмечаются красным цветом. Если обнаружено некорректное оформление, то следует обратиться к уполномоченным сотрудникам для изменения данных. Десять дней уходит на получение поэтажного плана.
Можно выбрать любое подразделение бюро технической инвентаризации, где получить справки. Заявление примет любое подразделение в населенном пункте, где находится объект. Но быстрее запрос будет исполнен, если обратиться по месту расположения имущества.
Удобно, что на сайте бюро технической инвентаризации можно бесплатно записаться на прием. Кроме этого, самостоятельно проконтролировать можно статус готовности заявки.
Есть еще один вариант, как получить поэтажного плана и экспликации, – обратиться в центр государственных услуг «Мои документы» (МФЦ). Эти организации являются посредниками, передают запрос на исполнение в уполномоченный орган.
Получение поэтажного плана и экспликации БТИ через портал госуслуг
Вопрос, как получить собственнику поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ, можно решить, не выходя из дома. Для этого нужно зарегистрироваться на портале gosuslugi.ru. Сервис создан для того, чтобы упростить жизнь граждан и улучшить качество оказания государственных услуг.
6 действий для получения информации:
- Приготовить паспорт, СНИЛС, свидетельства о правах на жилплощадь.
- Зайти на портал gosuslugi.ru и пройти регистрацию.
- Получить пароль.
- Авторизоваться на сайте, используя полученный пароль.
- Заполнить форму, где указать необходимые сведения о квартире.
- Дождаться поступления звонка от уполномоченного специалиста. По телефону сообщат дату посещения организации.
Получить документы может собственник
Другие заинтересованные лица не могут заказать поэтажный план. Исключением являются случаи, когда заявление подает доверенное лицо. Полномочия подтверждаются нотариальной доверенностью. Застройщик после сдачи дома в эксплуатацию техпаспорта на квартиру не дает. Выдается общий технический документ на весь дом сразу. Получать документы на свои квартиры их владельцам придется самостоятельно.
Цена услуги
Цена за получение технической информации в Москве и других городах России составляет:
- Копия плана. 1 008 руб. стоит один лист А4, 1 153 руб. стоит лист формата больше А4.
- Копия экспликации. 956 руб. – цена за один лист формата А4.
- Изготовление нового поэтажного плана. 5, 71 руб. – без вызова уполномоченного сотрудника.
- 20,3 руб.- при условии, что метраж квартиры менее 1 000 кв.м, 10,3 руб. – когда площадь более 1 000 кв.м.
- 234 руб. – цена за каждую страницу составления экспликации.
Важно! Стоимость экспликации и плана зависит от трех факторов: метраж объекта, необходимость вызова обмерщика и организация, которая оказывает услуги. Когда заказываете документы на квартиру через Ростехинвентаризацию, цена услуг будет выше. Приблизительная стоимость документации на квартиру составляет сумму от 3 до 10 тыс. руб.
Метраж лоджии и балконов может отличаться от реальной площади, поскольку умножается на коэффициент 0,3 и 0,5.
В БТИ заказать документы удобнее, чем в Ростехинвентаризации
Удобнее взять документацию в бюро технической инвентаризации. Там проще согласовать имеющиеся ошибки, а также плата за услуги будет меньше. По внешнему виду документы мало чем отличаются, также ставится дата выдачи. Если имеются незаконные перепланировки, то обязательно делается об этом отметка.
Чтобы сэкономить, лучше поручить работы той же фирме, что изначально делала измерения. Если заказывать справки в другой фирме, то дополнительно придется оплачивать вызов специалиста. Когда фирма уже обмеры сделала, то можно просто запросить документы из архива.
Если обмеры делал Ростех, то нельзя заказать документы через МФЦ
Когда обмеры Ростех делал, то через центр государственных услуг документы получить нельзя. Просто заявитель напрасно потратит время. Вопрос, как получить план БТИ, решается в Ростехе. В заявлении следует указать, что нужно выдать копию имеющихся данных или произвести новые измерения.
Первоначально имеет смысл заказать уже имеющиеся данные. Сравнить полученные сведения с имеющейся планировкой. Возможно, что было сделано переустройство прежним владельцем, а новый собственник об этом не знает. Есть смысл делать замеры, когда переустройство согласовано, и распоряжение на их проведение уже получено.
Как заказать документы на квартиру
После того как у заявителя примут документацию, ему на руки выдается расписка. Указывается там перечень принятых документов, а также дата, когда нужно явиться за получением результата. Обязательно нужно проверить перечень принятой документации, а также правильность проставления штампа о приеме заявления о сведениях на квартиру. Счет за выполненные работы оплатить можно непосредственно в государственном учреждении через терминал. На следующий день после даты, указанной в расписке, уже можно забрать готовые документы.
Срок действий документов квартиры в БТИ не установлен. Такое время организации, куда представляются справки, определяют самостоятельно. Как правило, максимальный срок годности документа составляет один год от даты его предоставления.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Не каждый собственник, задумавший перепланировку своего жилья, знаком с такими документами как поэтажный план и экспликация квартиры. Между тем, без этих документов не получится согласовать перепланировку .
Что такое поэтажный план и экспликация квартиры?
Квартиры представляет собой чертеж (вид сверху), на котором отображены несущие стены и межкомнатные перегородки в помещении, дверные и оконные проемы, расположение компонентов системы вентиляции, сантехнического и газового оборудования, другие встроенные предметы интерьера.
Опираясь на эти данные, владелец недвижимости может строить свои планы по поводу будущего переустройства, так как существует множество запретов , касающихся перепланировки квартиры. Например, несущие стены трогать запрещено.
Помимо этого, в верхней части листа с поэтажным планом указаны: адрес квартиры, этаж, на котором она расположена, а в нижней - данные составившего и проверившего данный документ с печатью организации, а также дата его составления.
Вот как выглядит поэтажный план и экспликация
Это своего рода пояснение или, если хотите, расшифровка поэтажного плана квартиры. Дело в том, что поэтажный план - это графическая схема с обозначением неких цифр и условных обозначений. А в экспликации приводятся расшифровка данных обозначений.
Экспликация содержит контактную информацию об учреждении, выдавшего поэтажный план с экспликацией, адрес объекта, дату последнего обследования квартиры, таблицу с перечнем помещений, в которой указывается номерные значения помещений, их площадь и предназначение.
Также на документе ставится печать организации, его выдавшей, указывается автор, составивший экспликацию, а также ФИО начальника организации и ответственного исполнителя с их подписями.
Назначение поэтажного плана и экспликации
Важность поэтажного плана и экспликации при перепланировке трудно переоценить.
Во-первых, собственник на основе этих документов может лучше продумать будущую перепланировку своего жилья, поскольку прикинуть на чертеже, как, что и где будет располагаться после ремонта гораздо удобнее, чем просто ходить по квартире, не имея перед глазами графического изображения и не зная точного метража помещений.
Во-вторых, инженеры, у которых вы будете заказывать проектные документы, строят свою работу исходя из информации, содержащейся в поэтажном плане и экспликации. На основе полученных данных разрабатывается проект , без которого сейчас невозможно провести никакую перепланировку, даже самую простую.
Кто составляет поэтажный план и экспликацию?
При вводе здания в эксплуатацию проводится его инвентаризация - обмеры. Занимаются этим в основном сотрудники двух организаций - городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ) или Федерального бюро техническое инвентаризации (Ростехинвентаризация).
После обмеров для юридического закрепления размеров и площадей помещений составляется инвентаризационный план. Другими словами, поэтажный план и экспликация - это чертеж помещений с расшифровкой, подготовленные на основе результатов обмеров, совершенных техинвентаризационным учреждением - БТИ или Ростехинвентаризацией.
То есть на вопрос, где взять поэтажный план квартиры и экспликацию, отвечаем - в БТИ или Ростехинвентаризации.
Как получить поэтажный план и экспликацию?
В Москве поэтажный план и экспликацию БТИ можно заказать отдельными документами на листах формата А4. Либо в составе технического заключения - красно-белой книжечке размером А5.
Поэтажный план и экспликация в составе техпаспорта БТИ
Чтобы заказать поэтажный план квартиры и экспликацию в МосгорБТИ, потребуются:
- Удостоверяющий личность документ.
- Документ о праве собственности.
- Заполненный бланк заявления (для физлиц).
- Гарантийное письмо (для юрлиц).
- При необходимости доверенность (если не собственник, а его представитель занимается получением документов БТИ).
Услуга по предоставлению документов платная. Поэтому, чтобы получить поэтажный план и экспликацию БТИ, нужно будет оплатить квитанцию.
О стоимости экспликации и поэтажного плана можно узнать на сайте МосгорБТИ.
Кроме того, поэтажный план и экспликацию можно получить в МФЦ .
Есть возможность оформить поэтажный план и экспликацию онлайн. В этом случае документы и заявление подаются в электронной форме в разделе «Услуги и сервисы» Портала Мэра и Правительства Москвы (mos.ru). Выдадут готовый поэтажный план и экспликацию в центре госуслуг «Мои документы» либо в территориальном подразделении БТИ.
Делая заказ экспликации и поэтажного плана, каждый задается вопросом, каков срок получения поэтажного плана и экспликации? Сразу скажем, что за один день поэтажный план и экспликацию не получить.
Официально БТИ должны подготовить документы - техпаспорт или поэтажный план с экспликацией - в течение 10 дней. Но на практике процедура длится гораздо дольше - вплоть до месяца. Все зависит от того, нужно ли проводить обмеры помещения или не нужно, куда именно подавались документы при заказе поэтажного плана и экспликации - непосредственно в отделение БТИ, обслуживающее район, в котором находится объект недвижимости, или через МФЦ и т.п.
Срок действия экспликации и поэтажного плана неограничен.
Образцы поэтажных планов и экспликаций
Поэтажный план однокомнатной квартиры, образец
