Неделимость поземельной собственности. Делимые и неделимые вещи: разделить имущество по закону или по соглашению Неделимость поземельной собственности

3.5. характеристика коммерческих объектов недвижимости, создающих условия для получения прибыли

Объекты недвижимости, способствующие извлечению прибыли, это складские и логистические комплексы, объекты промышленного назначения, индустриальные парки и

Складские и логистические комплексы являются неотъемлемой частью инфраструктуры переработки грузов. Склады это здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их

к потреблению и отпуску потребителю. Склады с площадью хранения от 5 тыс. м называются терминалами. Склады должны отвечать требованиям безопасности, санитарии, температурного режима, а для удобства доставки грузов до склада желательно наличие железнодорожных путей.

Наибольшим спросом пользуются склады размером около 1 тыс. м, растет

потребность в помещениях по 3.5 тыс. м. Основные требования арендаторов к складским помещениям наличие погрузочно-разгрузочных механизмов и отопления; близость к транспортным магистралям и удобство подъезда; высота потолков 7.. .9 м (для складирования грузов по высоте в несколько ярусов).1

Все чаще арендаторы предпочитают сочетание в имущественных комплексах складских и производственных помещений с офисными.

Логистические терминалы это перевалочные базы для переформирования крупных партий грузов, доработки грузов до товарной кондиции (сборка, фасовка, розлив в мелкую тару). Терминалы могут использоваться в качестве складов для хранения и продажи крупных партий товаров, растаможивания в момент продажи. Они нужны и крупным универмагам, расположенным в центре города, как периферийные бондовые склады с продажей товаров по образцам и мелким оптом. Развитие международного транспортного комплекса в России потребует размещения въездных грузовых таможенных терминалов и сервисных комплексов, логистических таможенно-транспортных комплексов (ЛТТК) вблизи транспортных коридоров и крупных городов.

Строительство логистических центров как вид бизнеса только зарождаться в нашей стране. Крупные управляющие компании выкупают или берут в доверительное управление целые промзоны, инвестируют в проекты развития и выводят эти территории на рынок. Как правило, строительство новых складских терминалов ведут крупные компании для собственного пользования, чаще всего крупные западные холдинги.

Разработаны две классификации складской недвижимости. Компания Swiss realty group делит все складские помещения на семь классов А1, А2, B1, В2, С1, С2, D, компания Knight Frank на четыре группы A+, B, C, D.

1 Подробнее см.: http://skladno.ru.

Качественные показатели и техническая оснащенность складов существенная различаются, однако в России отсутствует общепринятая классификация складской недвижимости.1

Промышленные (индустриальные) объекты недвижимости. Индустриальный парк (далее ИП) это комплекс производственных, складских и офисных помещений, расположенный, как правило, за пределами городской черты на крупном земельном участке, с единым решением инженерных сетей и транспортной инфраструктуры. ИП не случайный набор соседствующих предприятий, нашедших общие технические решения при строительстве собственных объектов, а специально организованный объект с единой юридической, технической, транспортной инфраструктурой, получающий поддержку от правительств регионов и РФ.

Такие комплексы предназначены для компаний, которые нуждаются в размещении производства и складов в непосредственной близости друг от друга. Одним из условий успешности индустриального парка является близость крупной транспортной магистрали, желательно также наличие собственной железнодорожной ветки. Производства и логистические комплексы, размещаемые на территории парка, как правило, очень энергоемки, поэтому все компании должны быть обеспечены необходимыми мощностями по электричеству и газу.

Девелоперами индустриальных парков обычно выступают частные инвесторы. ИП могут быть организованы на основе арендных отношений, когда собственником участка и производственно-складских площадей остается сам девелопер, а площади сдаются в долгосрочную аренду (ИП «Шереметьево»); по принципу продажи земельных участков в собственность фирмам-участникам ИП с обязательным заключением договора подряда на строительство инженерных сетей (Ногинский ИП); путем строительства всей необходимой инфраструктуры за счет бюджетных средств, после чего участки выставляют на продажу.2

В США, Германии, Франции широко развита сеть технопарков. Существует много определений технопарка, одно из них: технопарк это инженерно подготовленная территория, на которой находятся современные производственные здания и складские комплексы, большинство головных инженерных сооружений; имеются энергетические резервы и ресурсы для развития, зоны стоянок автомобилей, а также жилая зона для рабочих и ИТР (в непосредственной близости). Управление инженерной инфраструктурой и/или производственно-складскими комплексами в рамках указанной территории осуществляет профессиональная компания.

Рост спроса на производственные площади вызвал к жизни новое явление бизнес-парки. Идея бизнес-парка состоит в размещении на территории бывших промышленных

предприятий, производственных помещений, складов и офисов для сдачи в аренду малым

предприятиям. Как правило, один арендатор занимает помещения площадью 150...300 м

под производство или склад и 70...150 м под офис. Работающая на объекте управляющая компания берет на себя заботы по эксплуатации, налаживанию связей и пр.

Основная задача бизнес-парка использование промышленных объектов, на которых резко сократилось производство. Основная особенность отечественных бизнес-парков относительно небольшие площади. Как правило, количество арендаторов до 50.

В Москве и Санкт-Петербурге разработаны классификации складской недвижимости. Доля складских помещений в Санкт-Петербурге класса А составляет около 3 \%, на долю класса В приходится около 4 \%. Доля класса D, к которому относятся встроенные складские помещения, составляет 13,2 \%. Оставшиеся 79,8 \% складских помещений Санкт-Петербурга относятся к классу С.

2 В качестве примера можно привести ИП Калужской области. Отметим, что опыт Калужской области является передовым, так как обычно строительство индустриальных парков и развитие инфраструктуры финансируются за счет внебюджетных источников. Правительство Калужской области активно поддерживает ИП «Грабцево», «Ворсино», «Калуга-Юг». Создание благоприятных условий по размещению производственных зон позволило привлечь в Калужскую область таких крупных инвесторов, как Volkswagen, Volvo, Bosal и др.

За два последних десятилетия получили развитие технополисы организационные формы объединения научных, инновационных, научно-технологических парков и бизнес-инкубаторов на определенной территории с целью экономического развития региона.

Важная особенность технополисов взаимосвязанное решение задач по модернизации традиционных для данного региона областей промышленности и вывод их на современный уровень, выбор научных направлений, которые могут быть определяющими для данного технополиса и обеспечат развитие производственной инфраструктуры. Но самым важным является создание благоприятных условий для сотрудников, специалистов и жителей той местности, на промышленной базе которой формируется технополис.

На сформировавшемся западном рынке недвижимости принята следующая классификация коммерческих объектов недвижимости:

ПРАКТИКУМ

Какое бывает имущество по ГК РФ:

движимое и недвижимое; Б) движимое;

недвижимое.

Что такое недвижимое имущество:

A) любое имущество, состоящее из земли, зданий и сооружений;

B) по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, строения и пустые

дворовые места, а также железные дороги;

Г) все перечисленное справедливо.

Что такое недвижимость в феодальном и буржуазном праве:

земельные участки, стоящие на них капитальные здания, сооружения и некоторые другие объекты;

Б) реальная земельная и вся материальная собственность;

по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги;

Г) нет правильного определения.

Значение понятия estate:

действительные, реальный, настоящий, натуральный, недвижимый.

Значение понятия property:

поместье, имение, имущество, состояние;

Б) собственность, право собственности, свойство, качество;

Значение понятия real:

поместье, имение, имущество, состояние;

Б) собственность, право собственности, свойство, качество;

действительный, реальный, настоящий, натуральный, недвижимый.

Значение понятия real estate:

правовые отношения;

физический объект.

Значение понятия real property:

правовые отношения;

Б) правовые отношения, связанные с недвижимостью;

физический объект.

Что больше определяют и характеризуют понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество»:

А) физический объект, который необходимо именовать объектом недвижимости;

Б) правовые отношения объекта собственности, т.е. совокупность прав на объект собственности;

В) оба ответа правильные.

10. Как следовало бы классифицировать объекты недвижимости по физической

сущности объекта:

недвижимое и движимое;

Б) связанные и не связанные с землей;

оба варианта верны.

свойство делимости;

Б) свойство собственности;

свойство неделимости; Г) нет правильного ответа.

Суть свойства неделимости:

любой владелец жилья владеет одновременно правом единоличной собственности на жилье;

Б) любой владелец жилья владеет одновременно правом единоличной собственности на жилье и правом долевой собственности на общее имущество;

любой владелец жилья владеет одновременно правом долевой собственности на общее имущество.

Как можно разделить характеристики, определяющие сущность объектов:

движимые и недвижимые;

Б) общие и относящиеся к определенному объекту;

частные и государственные.

Какие основные характеристики объекта недвижимости как благе ему присущие:

полезность; Б) стоимость;

Д) характеристики статуса человека;

Е) показатели спроса и предложения;

Ж) средство производства;

З) А, В и Д;

И) Б, В, Г, Е и Ж.

Какие основные характеристики объекта недвижимости как источника дохода благо ему присуще:

полезность; Б) стоимость;

совокупность юридических прав; Г) цена;

Д) характеристики статуса человека; Е) показатели спроса и предложения; Ж) средство производства; З) А, В и Д;

И) Б, В, Г, Е и Ж.

Какими родовыми признаками, позволяющими отличить их от объектов, не связанных с землей, обладают все искусственные постройки (объекты недвижимости):

долговечность; Г) разнородность; Д) уникальность; Е) неповторимость; Д, А и Б;

Е) всеми перечисленными.

Какой признак характеризует прочную физическую связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что сделает его не пригодным для дальнейшего использования:

стационарность, неподвижность; Б) материальность;

Какой признак говорит о том, что объект всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах:

стационарность, неподвижность; Б) материальность;

долговечность; Г) разнородность; Д) уникальность; Е) неповторимость.

Какой признак говорит о том, что объекты недвижимости используются дольше всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов:

стационарность, неподвижность; Б) материальность;

долговечность; Г) разнородность; Д) уникальность; Е) неповторимость.

Какими частными признаками обладают искусственные постройки (объекты недвижимости):

стационарность, неподвижность; Б) материальность;

долговечность; Г) разнородность; Д) уникальность; Е) неповторимость; Ж) всеми;

З, Г, Д и Е.

21. В триединстве каких категорий заключается сущность объекта недвижимости:

материальной, духовной, экономической; Б) материальной, правовой, экономической;

физической, экологической, экономической; Г) физической, политической, экономической.

22. Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного

управления, право доверительного управления, право застройки, право залога, право

имущественного приобретения, реальная повинность, сервитуты и т. п. это:

Б) материальная (физическая);

экономическая; Г) моральная;

Д) политическая; Е) духовная.

Очерченные границы, размер, площадь, объем, качественные параметры это:

Б) материальная (физическая);

экономическая; Г) моральная;

Д) политическая;

Товар источник дохода для собственника, источник финансовой устойчивости собственника это:

Б) материальная (физическая);

экономическая; Г) моральная;

Д) политическая; Е) духовная.

Совокупность каких характеристик определяет полезность объекта недвижимости, которая составляет основу его стоимости:

физических; Б) социальных;

экономических; Г) правовых;

Д) духовных.

Что такое общее имущество:

компоненты водопроводных и иных инженерно-технических систем.

Квартиры, принадлежащие на правах собственности это:

A) единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре и

предназначенная для самостоятельного использования в качестве жилья и для иных целей;

Б) части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям и тесно связанные с ними назначением;

B) слой отделки на стенах и перекрытиях (штукатурка, обои, краска), а также

компоненты водопроводных и иных инженерно-технических систем, которые могут быть

отделены от общих без ущерба для интересов и прав собственников других помещений.

Каким основным свойством обладает общее имущество:

свойством делимости;

Б) свойством собственности;

свойством неделимости; Г) нет правильного ответа.

По происхождению различают объекты:

Б) являющиеся результатом труда человека;

B) созданные трудом человека, но связанные с природой настолько, что в отрыве от нее

функционировать не могут;

Г) все перечисленные; Д, А и Б.

Могут ли некоторые виды недвижимого имущества юридически переходить в движимое имущество:

Какие стадии жизненного цикла объекта недвижимости выделяют:

предпроектную; Б) проектную;

строительства; Г) эксплуатации; Д) закрытия.

Какая стадия включает анализ рынка недвижимости, выбор объекта недвижимости, формирование стратегии проекта, инвестиционный анализ, оформление разрешительное документации, привлечение кредитных инвестиционных средств:

предпроектная; Б) проектная;

Е) все перечисленные.

33. Какая стадия включает разработку финансовой схемы, организацию

финансирования, выбор архитектурно-инженерной группы, руководство проектированием:

предпроектная; Б) проектная;

строительства; Г) эксплуатации;

Д) закрытия;

Е) все перечисленные.

Какие основные задачи решаются на двух первых стадиях жизненного цикла объекта недвижимости:

сокращение длительности этих стадий;

Б) повышение потребительских качеств объекта недвижимости;

минимизация эксплутационных затрат на всех стадиях жизненного цикла объекта;

Д) все перечисленные.

Принимая решение о строительстве объекта недвижимости, собственник берет на себя затраты, неразрывно связанные с владением этим объектом:

стоимости владения собственностью; Б) стоимости строительства;

себестоимости.

Для чего необходим расчет затрат (стоимости владения собственностью) с учетом жизненного цикла объекта недвижимости:

для сравнения двух способов достижения одной и той же цели, например, построения или аренды объекта недвижимости;

Б) позволяет сопоставлять действия, обеспечивающие разную продолжительность жизни элементов объекта;

в результате решения будет заложен фундамент для формированиия ежегодных бюджетов на весь период эксплуатации объекта;

В) все три варианта.

Как можно охарактеризовать экономию, которая может быть достигнута в результате реализации какого-либо проекта:

трудно идентифицировать;

Б) сложно количественно оценить;

сложно документально подтвердить; Г) все подходит.

Какая стадия заключается в выборе подрядчика, координации ведения строительных работ и контроле качества строительства, сет затрат и расходов:

предпроектная; Б) проектная;

строительства; Г) эксплуатации; Д) закрытия;

Е) все перечисленные.

Какие существуют виды управления строительством:

управление проектами;

Б) подрядный принцип строительства;

принцип строительства заказчика;

Какие различают виды ремонта: А) периодический;

Б) по необходимости;

В) профилактическое обслуживание оборудования; Г) аварийное обслуживание; Д) ремонт; Е, А, Б и Д;

41. Какой возраст можно выделить с точки зрения периода жизни объекта

недвижимости:

эффективный;

Б) хронологический (фактический);

оставшийся срок экономической жизни; Г) любой из перечисленных.

Какой возраст отражает возраст объекта в зависимости от его внешнего вида, технического состояния и т. д.:

эффективный;

Б) хронологический (фактический) возраст;

оставшийся срок экономической жизни; Г) любой из перечисленных вариантов.

Что относится к первому этапу жизненного цикла организации ее озданию:

землеотвод, строительство (реконструкция), сдача в эксплуатацию); этот этап наиболее

Б) включая продажу, сдачу в аренду и т. д.; на этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение прибыли, начинается моральный и физический износ;

Что относится ко второму этапу жизненного цикла организации «оборот прав на ранее созданную недвижимость»:

A) инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости

(инвестиционный замысел, определение назначения объекта, его проектирование,

землеотвод, строительство (реконструкция), сдача в эксплуатацию); этот этап наиболее

сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих, от решения которых зависит

эффективность функционирования объекта недвижимости;

Б) включая продажу, сдачу в аренду и т.д.; на этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение прибыли, начинается моральный и физический износ;

B) эксплуатация, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и

коммунального хозяйства; этот этап наиболее продолжителен и ограничивается

целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение

физического и морального износа.

Что относится к третьему этапу жизненного цикла организации (этап «управления объектами недвижимости»):

А) инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости

(инвестиционный замысел, определение назначения объекта, его проектирование, землеотвод, строительство (реконструкция), сдача в эксплуатацию); этот этап наиболее сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих, от решения которых зависит эффективность функционирования объекта недвижимости;

Б) включая продажу, сдачу в аренду и т.д.; на этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение прибыли, а также начало морального и физического износа;

В) эксплуатация, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и коммунального хозяйства; этот этап наиболее продолжителен и ограничивается целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение физического и морального износа.

Существуют следующие виды износа (выберите лишнее):

моральный; Б) физический;

Косвенный.

Земля как объект недвижимости это:

средство производства; Б) предмет труда;

земельный участок; Г) 1 и 2;

Отличительные признаки земли:

не заменима другими средствами производства; Б) пространственно ограниченна;

имеет постоянное местоположение; Г) правильны все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

Где земля как средство производства выступает в качестве пространственного операционного базиса:

в сельском хозяйстве; Б) в лесном хозяйстве;

во всех сферах деятельности человека, кроме сельского и лесного хозяйства;

Г) во всех сферах деятельности человека, кроме сельского хозяйства; Д) во всех сферах деятельности человека.

Земля неразрывно связана со следующими расположенными на ней физическими объектами:

зданиями, сооружениями; Б) дорогами;

мелиоративными сооружениями;

Г) прочими материальными объектами, созданными трудом человека; Д) правильны все ответы.

51. Объектами земельных отношений являются:

А) земля как природный объект;

Б) земля как природный ресурс;

В) земельные участки;

Г) части земельных участков;

Какой нормативный документа дает следующее определение земельного участка как объекта земельных отношений: «часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке»:

Гражданский кодекс РФ; Б) Земельный кодекс РФ;

Законодательство об охране окружающей среды; Г) Федеральный закон о недрах;

Д) Земельное и лесное законодательств0.

целевое назначение;

Б) разрешенное использование;

форму законного владения; Г) правильные все ответы;

54. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению

земельными участками, а также по совершению сделок регулируются Гражданским

законодательством, если иное не предусмотрено:

Земельным, водным и лесным законодательством; Б) Законодательством о недрах;

Законодательством об охране окружающей среды; Г) иными федеральными законами;

Д) правильны все четыре ответа.

Общее положение о праве собственности и других вещных правах на земельные участки установлено:

Земельным кодексом РФ;

Гражданским кодексом РФ;

Г) Федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними законами субъектов РФ;

Д) иными актами, содержащими нормы земельного права.

Отношения по использованию и охране земель регулирует:

Гражданский кодекс РФ;

Б) Земельный кодекс РФ, который необходимо рассматривать в неразрывной связи с гл. 17 ГК РФ, а также иными нормами ГК;

Законодательство об охране окружающей среды; Г) Земельное законодательство;

Д) Лесное законодательство.

Правовой статус земельного участка включает:

целевое назначение;

Б) разрешенное использование;

форму законного владения;

Г) правильные все ответы; Д) 1 и 3.

В описании земельного участка отражаются следующие показатели:

код классификатора земель; Б) экологические показатели;

вид земельного права; Г) верно 1 и 2;

Д) верно 1 и 3.

Паспорт земельного участка должен содержать:

документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования; Б) залежи полезных ископаемых;

размер земельного налога; Г) верно 2 и 3;

Д) верно 1 и 3.

Экспликация земель это:

застроенная территория, а также площади под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, отвалами;

Б) площади под болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями;

площади под лесными насаждениями, садами, пашней, сенокосами, пастбищами и другими сельскохозяйственными угодьями;

Г) правильны все три ответа; Д) нет правильного ответа.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии:

с Земельным кодексом РФ;

Б) Земельным законодательством;

Гражданским кодексом РФ; Г) верно 1 и 2;

Д) верно 1 и 3.

К землям целевого использования, не подлежащим продаже, относятся:

земельные участки лесного и водного фондов;

Б) незастроенные участки сельскохозяйственного назначения;

земли, зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению; Г) правильны все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

Продажа земельных участков, а также выделение их для предпринимательской деятельности и перевода из одной категории в другую осуществляется в соответствии:

с Земельным кодексом РФ; Б) Гражданским кодексом РФ;

Законами РФ и субъектов Федерации; Г) Земельным законодательством;

Д) верно 1 и 2.

Земельные участки могут быть изъяты:

А) для государственных и муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законодательством;

Б) в связи с выполнением международных обязательств РФ;

В) в связи с размещением объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения;

Г) при иных обстоятельствах в установленных федеральными законами случаях; Д) правильны все четыре ответа.

Земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд в целях застройки только в соответствии:

с генеральными планами городских и сельских поселений; Б) правилами землепользования;

правилами застройки;

Г) правильны все три ответа;

Д) не могут быть изъяты ни при каких случаях.

При добровольном согласии собственника земельного участка на изъятие выкуп участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется:

на основании договора;

Б) только при условии предварительного и равноценного возмещения собственнику стоимости участка;

на основании судебного решения; Г) верно 1 и 2;

Д) верно 2 и 3.

Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника, если:

он используется с нарушением законодательства; Б) он используется не по назначению;

не используется; Г) верно 1 и 2;

Д) верно 1 и 3.

По целевому назначению земли в Российской Федерации делится:

из оборота;

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяют:

земли занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями;

Б) земли, занятые древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для защиты земель от воздействия вредных природных, антропогенных и техногенных явлений;

земли, занятые замкнутыми водоемами; Г) правильны все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

70. Какие сельскохозяйственные угодья имеют особый охранный статус:

А) сенокосы;

Б) пастбища;

Г) правильны все три ответа; Д) никакие.

Какие территориальные зоны входят в земельные участки земель поселений:

рекреационные;

Б) специального назначения;

инженерных и транспортных инфраструктур; Г) правильны все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

Градостроительный регламент для каждой территориальной зоны устанавливается:

правилами землепользования;

Б) федеральным законом «О государственном земельном кадастре»;

правилами застройки; Г) верно 2 и 3;

Д) верно 1 и 3.

Жилые зоны предназначены для застройки:

мало-, среднеи многоэтажными домами; Б) индивидуальными домами;

культурно-бытовыми объектами; Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

Производственные (промышленные) зоны используются:

для размещения инженерной инфраструктуры; Б) земель, занятых водохранилищами;

земель, используемых для ведения сельскохозяйственного производства; Г) правильные все три ответа;

Д) нет правильного ответа.

Общественно-деловые зоны используются:

для застройки объектами образовательного назначения;

Б) земель, занятых скверами, парками, садами, прудами, озерами;

земель, предназначенных для отдыха граждан; Г) верно 1 и 2;

Д) верно 2 и 3.

Изменение назначения земельных участков возможно только в соответствии:

с генеральными планами поселений; Б) Правилами землепользования;

правилами застройки;

Г) Земельным законодательством; Д) Земельным кодексом РФ.

77. В зоны особо охраняемых территорий включают земельные участки, которые

рекреационное назначение; Б) общественное назначение;

эстетическое назначение;

Г) верно 1 и 3; Д) верно 2 и 3.

Пригородными зонами называют:

земли, находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую социальную территорию;

Б) земли, находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую природную территорию;

земли, находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую хозяйственную территорию;

Г) земли, не входящие в состав иных поселений; Д) правильные все четыре ответа.

В составе пригородных зон могут выделяться:

зеленые зоны;

Б) территории сельскохозяйственного производства;

зоны отдыха населения;

Г) резервные зоны для развития города; Д) правильные все четыре ответа.

Градостроительный регламент в обязательном порядке должны использовать:

все собственники земельных участков; Б) все землевладельцы земельных участков;

все арендаторы земельных участков; Г) правильные все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» земельный участок определяется как часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены:

A) в установленном порядке уполномоченным государственным органом;

Б) в порядке, установленном земельным законодательством;

B) на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по

земельным ресурсам и землеустройству;

Г) правильные все три ответа; 1. верно 2 и 3.

Сведения об особо ценных землях должны отражаться в документах:

земельного кадастра;

Б) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

иных удостоверяющих прав на землю; Г) правильные все три ответа;

Д) верно 2 и 3.

Через что из ниже перечисленного реализуется урбанистический подход:

A) составление и ведение государственного и земельного кадастра;

Б) земельный контроль и мониторинг;

B) государственную регистрацию прав на недвижимость и учет самих объектов

недвижимости;

Г) изменение системы налогообложения объектов недвижимости на основе ее реальной рыночной оценки;

Д) правильные все четыре ответа.

84. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства

осуществляется на основе сведений:

При образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства определяют:

варианты использования земель с учетом размеров участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

Б) порядок проведения территориального землеустройства;

иные характеристики земель.

Межевание осуществляется на основе сведений:

A) государственного земельного кадастра;

Б) государственного градостроительного кадастра;

B) землеустроительной, градостроительной и иной документации, связанной с

использованием, охраной и перераспределением земель;

Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 3.

При развитии нормативного и методического обеспечения межевания обязательно должны нормироваться:

A) предельная величина отношения глубины участка к его ширине;

Б) требования к форме участка, наличию тупых и острых углов, характеру линии границы (прямая, кривая, ломаная);

B) минимальная площадь и минимальный линейный размер земельного участка

Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 3.

Внутрихозяйственное землеустройство осуществляется в целях:

A) организации рационального использования и охраны сельскохозяйственных земель;

Б) организации рационального использования и охраны земель, используемых

общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока и лицами, относящимися к этим народам, для обеспечения их традиционного образа жизни;

B) образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства и

установления их границ на местности, планирования и организации рационального

использования земель и их охраны;

Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 2.

89. При проведении внутрихозяйственного землеустройства разрабатываются

мероприятия:

А) по освоению новых земель;

Б) восстановлению и консервации земель; В) рекультивации нарушенных земель; Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 2.

90. Землеустроительная документация это документы, полученные в результате

проведения землеустройства:

тематические карты и атласы состояния и использования земель; Б) проекты улучшения сельскохозяйственных угодий;

карты (планы) объектов землеустройства; Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 3.

Право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает в результате:

приватизации государственных или муниципальных земель;

Б) наследования, купли-продажи, дарения, обмена и иных сделок с землей;

их внесения в уставной капитал (паевой) юридического лица; Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

Земельные отношения выражают взаимодействия:

A) между органами государственной власти по поводу государственного управления

земельными участками;

Б) органами местного самоуправления;

B) юридическими лицами и гражданами по поводу владения, пользования и

распоряжения земельными участками;

Г) правильны все три ответа; Д) верно 1 и 3.

Участниками земельных отношений являются:

граждане РФ;

Б) юридические лица РФ;

муниципальные образования; Г) субъекты РФ;

Д) правильны все четыре ответа.

Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются:

в соответствии с Земельным кодексом; Б) федеральными законами;

Гражданским кодексом; Г) верно 1 и 2;

Д) верно 1 и 3.

Земельные отношения включают установленные земельным законодательством:

права и обязанности землепользователя; Б) налогообложения, плату за землю;

санкции за нарушение земельного законодательства; Г) правильны все три ответа;

Д) верно 1 и 2.

В собственности субъектов РФ, согласно законодательству, находятся земельные участки:

A) занятые приватизированными объектами недвижимости, находившимися до

приватизации в собственности субъектов РФ;

Б) предоставленные органам государственной власти субъектов РФ, государственным унитарным предприятиям и учреждениям, созданным органами власти субъектов РФ;

B) приобретенные субъектами РФ по основаниям, предусмотренным ГК РФ;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно Б и В.

В собственности субъектов РФ могут находиться земельные участки, не предоставленные в частную собственность:

A) признанные таковыми федеральными законами;

Б) отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий регионального значения;

B) право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении

государственной собственности на землю;

Г) правильны все три ответа; Д) верно А и В.

К муниципальному виду государственной собственности на землю относятся участки:

A) признанные таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними

законами субъектов РФ;

Б) право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

B) приобретенные по основаниям, установленным ГК РФ;

Г) правильны все три ответа;

Д) верно А и В.

Право муниципальной собственности возникает при передаче земельных участков из собственности данных городов в муниципальную собственность согласно:

действующим на их территории законам; Б) Земельному кодексу;

Гражданскому кодексу; Г) федеральным законам; Д) верно Б и В.

Обладатели сервитута это:

лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного срочного пользования;

Б) лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками;

лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договорам аренды и субаренды;

Г) лица, являющиеся владельцами земельных участков;

Д) лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Сооружения как объекты недвижимости можно классифицировать следующим образом (выбрать лишнее):

градостроительные; Б) инфраструктурные;

экологические; Г) коммерческие.

Термин многоквартирный жилой дом используется:

применительно к жилищному фонду; Б) к промышленным зданиям;

к объектам недвижимости смешанного назначения; Г) ко всему перечисленному.

К основным характеристикам объекта недвижимости как источника дохода относятся (выбрать лишнее):

стоимость; Б) цена;

качество;

Г) совокупность юридических прав.

К основным характеристикам объекта недвижимости как блага относятся (выбрать лишнее):

полезность;

Б) совокупность юридических прав;

характеристики статуса человека; Г) средство производства.

К основным родовым признакам объекта недвижимости относятся (выбрать лишнее):

A) стационарность, неподвижность;

Б) стоимость;

B) долговечность;

Г) связь с земной поверхностью.

По происхождению различают объекты недвижимости (выбрать лишнее):

A) созданные природой без участия человека;

Б) являющиеся объектом труда человека;

B) созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в

отрыве от нее функционировать не могут;

Г) созданные трудом человека, но не связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

Сервитут это:

право ограниченного пользования чужим земельным участком;

Б) отрезок времени, в течение которого объект существует и в нем можно жить и работать;

искусственный объект недвижимости (постройка).

Совокупность прав на объект собственности это:

недвижимость;

Б) объект недвижимости;

недвижимое имущество.

Инфраструктура дома может включать:

подземный паркинг; Б) внутренний дворик;

Жилым помещением признается:

помещение, пригодное для постоянного проживания граждан;

Б) изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан;

помещение, пригодное для проживания граждан.

дома «старого» фонда;

Б) дома первого поколения индустриального домостроения;

дома второго поколения индустриального домостроения; Г) современные жилые дома.

Класс гостиниц «люкс» по немецкой классификации соответствует:

Аэрогостиница называется:

флайтелем; Б) флотелем;

Ротель это:

передвижная гостиница; Б) придорожная гостиница;

Отель-гарни предоставляет следующие услуги:

размещение;

Б) размещение и континентальный завтрак;

размещение, доставку и континентальный завтрак.

Мотель это:

простые одноэтажные и двухэтажные сооружения, вблизи автомагистралей; Б) передвижная гостиница;

В Великобритании действует следующая гостиничная классификация:

система букв.

Объект площадью не менее 4 тыс. м2, расположенный, как правило, в отдельном здании, редко в составе МТК, с ассортиментным наполнением не менее 10 тыс. товарных

наименований:

супермаркет; Б) гипермаркет;

универмаг.

119. На территории бывшего СССР действует следующая гостиничная классификация:

система разрядов; Б) система корон;

система букв.

120. Инженерно подготовленная территория, на которой имеются большинство

головных инженерных сооружений, современные производственные здания и складские

комплексы, а также жилая зона для рабочих и ИТР в непосредственной близости, это:

торговый центр; Б) технопарк;

универсам.

Индивидуальные жилые строения это:

Б) многоэтажный дом;

К малоэтажным жилым комплексам относятся:

бизнес-центр;

Б) многоэтажный дом;

ничего из вышеназванного.

Бизнес-центры относятся к недвижимости:

коммерческой; Б) некоммерческой;

ничего из названного.

К объектам коммерческой недвижимости относятся:

бизнес-центр; Б) склад;

ничего из вышеназванного; Г) А и Б.

Бизнес центры классифицируют по признакам:

местоположения;

Б) характеристик здания;

качества управления; Г) все вышеназванное.

Бизнес центры относятся к недвижимости: A) офисной;

Б) складской;

Г) все вышеназванное.

К коммерческой недвижимости не относятся: A) склады;

Б) заводы;

В) теннисные корты; Г) все перечисленное.

128. К офисной недвижимости не относятся:

A) бизнес-центры;

Б) технополисы; Г) технопарки.

Перевалочные базы для переформирования крупных партий грузов, доработки грузов до товарной кондиции это:

К технопаркам относятся:

логистические терминалы; Б) склады;

ничего из названного.

Объект, создающий условия для получения прибыли, это:

торговый центр; Б) технопарк;

универсам.

Технополис это объект:

Объекты коммерческой недвижимости классифицируются следующим образом:

A, B, C; Б) I, II, III;

Торговый центр это объект:

создающий условия для получения прибыли; Б) коммерческий;

К объектам, приносящим прибыли не относятся:

детские дошкольные учреждения; Б) магазины;

жилые здания.

137. Магазин это объект:

создающий условия для получения прибыли; Б) коммерческий;

Какой класс считается самым высшим по классификации объектов коммерческой недвижимости:

Паркинг это объект:

создающий условия для получения прибыли; Б) коммерческий;

Г) нет правильного ответа.

К объектам создающим условия для получения прибыли относятся:

Б) технопарки;

бизнес-центры.

К технополисам относятся:

бизнес-центры; Б) магазины;

ничего из перечисленного.

К промышленным объектам недвижимости относится:

К объектам, создающим условия для получения прибыли, относится:

торговые центры; Б) технопарки;

ничего из перечисленного;

Классификация компании Swiss realty group делит все складские помещения на классы:

А1, А2, B1, В2;

Б) А1, А2, B1, В2, С1, С2;

А1, А2, B1, В2, С1, С2, D.

143. Классификация складских помещений компании Knight Frank представлена

группами:

А1, А2, B1, В2;

Б) А1, А2, B1, В2, С1, С2;

144. Основная особенность отечественных бизнес-парков:

относительно небольшие площади, как правило, количество арендаторов до 50; Б) средние площади с количеством арендаторов до 200;

большие площади с числом арендаторов от 500.

Неотъемлемой частью инфраструктуры переработки грузов являются:

складские и логистические комплексы; Б) порты;

К промышленным объектам недвижимости не относятся:

торговый центр; Б) технопарк;

все относится.

Здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю:

Б) технопарки;

магазины.

Контрольные вопросы для самопроверки

На какие элементыделятся материальные основные фонды?

Как различают объекты недвижимости по происхождению?

Назовите признаки объектов недвижимости.

Перечислите родовые признаки объектов недвижимости.

Основная цель обслуживания объекта недвижимости.

Этапы существования объекта недвижимости.

Что такое жизненный цикл объекта недвижимости?

Стадии жизненного цикла объекта недвижимости.

Какие виды износа Вы знаете?

Что такое экономический износ?

Что такое земельный участок по ЗК РФ?

Каким может быть земельный участок?

Территориальные зоны земельных участков земель поселений.

Виды земель промышленного и иного специального назначения.

Выполнение каких работ предполагает территориальное землеустройство?

Основные задачи государственного мониторинга.

Что является объектом землеустройства?

Что осуществляется при проведении землеустройства?

Кто такие обладатели сервитута

§ 11. Имущества делимые и неделимые. Юридическая неделимость домов и лавок

Законодательству нашему известно еще понятие о различии вещей делимых и неделимых; 393 статья Зак. Гр. не совсем точно относит свойство это к одним недвижимым, хотя в числе нераздельных имуществ поименовывает и движимое (394, п. 4).

В этом случае закон разумеет исключительно реальное свойство, т.е. стремится определить, какие вещи не подлежат механическому делению на участки между соучастниками во владении. Здесь возможно владение общее, но только с идеальным, умственным, а не с материальным делением частей.

Неделимость юридическую должно отличать от неделимости экономической и физической: эти свойства не всегда совпадают.

Есть вещи по природе своей удободелимые и неудободелимые. Последние, по разделении на части, теряют вовсе индивидуальное свое значение и либо получают инородную ценность, либо вовсе лишаются ценности; например, живое существо, картина, монета, книга. Первые, состоя из совокупности однородных единиц, свободно подлежат делению, нисколько не изменяясь, а только раздробляясь в ценности (количества, quantitates). Различие это имеет и экономическое, и юридическое значение, но наше законодательство не приняло его в свои категории вещей.

Точно так же не выражено в нашем законе категорически разделение вещей на потребляемые и непотребляемые. Но следует упомянуть об одном свойстве, которое принимается в расчет нашим законом относительно некоторых предметов, исчисляемых и оцениваемых весом и мерой. Таково свойство жидкостей и ископаемых уменьшаться в объеме и терять свои составные части от действия времени и атмосферы. Сюда относится понятие об усушке, утечке и угаре, имеющих важное законное значение особенно по договорам частных людей с казной и по хозяйственным казенным операциям (см., напр., Устав Горный, изд. 1893 г., ст. 943, 945, 951).

Наше законодательство обращает внимание на некоторые вещи, преимущественно недвижимые, которые имеют свойство юридической неделимости. Недвижимые вещи всего удобнее могут быть разделяемы на участки по физической своей природе, и закон имеет в виду те случаи, в коих подобное разделение на материальные участки юридически не допускается.

К имуществам неделимым по закону принадлежат:

А. В недвижимых:

1) Фабрики, заводы вообще (З. Гр., 394; Уст. промышл., изд. 1893 г., ст. 82) и в особенности посессионные, т.е. те, к коим приписаны были деревни и крестьяне. Они отдаются в аренду, продаются, отчуждаются, передаются по наследству и отдаются на выкуп, не иначе как в целости, а никак не по участкам (Гражд., 394, п. 1, 549, 1324, 1325). Если есть к такому имуществу несколько наследников, то один только может получить оное в натуре, удовлетворив других по соразмерности деньгами; причем право выбора устанавливается особым правилом.

2) Лавка (394, п. 1, 1324) следует тому же порядку.

Все дворы, хотя и объявлены в 1762 году нераздельными имуществами, но в 1827 году это запрещение снято, и дозволено разделять места и дворы в городах для продажи по участкам. Мера таких участков определена для Царского Села, Петергофа и Гатчины (Гр. Зак., прим. к 394, Строит., 307, 308).

Дома нигде прямо не объявлены нераздельными имуществами, но в действительности деление их на участки возможно ли? В законе упоминается об участках лишь в раздробительно владеемых по эксдивизиям домах, но при этом постановлено, что участки эти могут быть продаваемы только владельцам других частей домов и в полном оных составе, без дальнейшего дробления (Гр., 1389, прим. и приведен. в цитатах узаконения). Отсюда следует, что по общему правилу, вне указанного случая, фактическое деление домов на участки признаются нашим законодательством невозможным. в этом смысле имеются и судебные решения; так, в 1862 году Сольвычегодская ратуша не приняла ко вводу во владение раздельный акт братьев Рогожиных, в коем из одного дома одному из сонаследников предполагалось назначить 2 торговых лавки в нижнем этаже и несколько комнат в верхнем, а остальное удержать за другим наследником. Общ. Собр., 4, 5 и Меж. Д-тов утвердило это мнение ратуши, признав, что дом не может быть разделен на особые части, так чтобы каждая часть состояла в отдельном владении. Это не согласно и с 393 ст. З. Гр. Если допустить распределение дома между несколькими владельцами по комнатам, то право собственности каждого будет неполное, так как без согласия других не вправе будет предпринимать постройки и починки в стенах, физически уже не подлежащих разделу. Кроме того, распределение дома между несколькими владельцами имело бы последствием затруднения и споры при самом платеже податей, отправлении повинностей (реш. о. с. 5 февраля 1865 г.).

Следует ли признавать двор в городе с построенным на нем домом и отдельными строениями за нераздельное имущество? Сенат, соглашаясь, что прямого ответа на этот вопрос в законах не содержится, заключил, однако, что двор, пока он не разделен, д. б. признан имуществом юридически неделимым, так как сам раздел зависит от воли владельцев не безусловно, а лишь с разрешения полиции и мест, наблюдающих за исполнением строительного устава (Касс. реш. 1869 г., N 1330). в данном случае надлежало определить: правильно ли при публичной продаже дома, составлявшего в то время нераздельное целое, применено правило (1324 ст. I ч. Х т. и 2056 ст. Зак. Суд. Гражд., изд. 1857 г.; соответств. ст. 214 Пол. о Взыск. Гражд., т. XVI, ч. 2), постановленное в законе для нераздельных или нераздробляемых имуществ? Справедлив данный на это положительный ответ, ибо фактически в ту пору дом был нераздельным имуществом. Тем не менее сам Сенат признает, что раздел двора на участки по закону возможен; следовательно едва ли верно будет присвоить двору свойство имения, юридически не делимого. Вообще неделимость двора и лавки нельзя разуметь в безусловном значении, вопреки существующему бесспорно факту отдельного исключительного владения. На практике допускается отдельное владение, напр., частями лавки - полулавкой, четвертью лавки и т.п. Нет основания отрицать такое владение, когда оно действительно отграничено не идеально только долей участия, но и материально. Полулавка, например, хотя бы составляла, по названию своему, половину лавки в первоначальном ее объеме, быв отграничена во владении, получает действительное значение лавки (ср. Касс. реш. 1870 г., N 719). Точно так же нередки случаи такого рода, что одному лицу принадлежит лавка, а другому - подвал под лавкой (срав. Касс. реш. 1869 г., N 10).

В 1870 г. Сенат рассуждал, что признание полулавки отдельным торговым помещением не заключает в себе толкования о делимости лавки и не нарушает закона (Касс. реш. 1870 г., N 935; 1871 г., N 820).

3) Принадлежащие в собственность, на основании правил 20 февр. 1803 года (П. С. Зак., N 20620), бывшим государственным крестьянам земельные участки, содержащие не более 8-ми десятин. Это значит, что владельцы этих участков, бывшие государственные крестьяне, хотя имеют право продавать, закладывать и передавать по наследству свои участки, но при этом не должны раздроблять их менее 8-ми десятин. Это установлено в видах обеспечения крестьянского хозяйства, ибо владение таких крестьян землями есть не общественное, а личное по участкам (Гр., 394, п. 2).

4) Аренды (Гр., 394, п. 3, VIII, ч. 1, изд. 1893 г., Уст. казен. имений, прилож. к прим. 3 к ст. 2). Некоторые имения казенные в губерниях западных и прибалтийских жалованы были разным лицам в виде награды в арендное содержание или временное пользование. Это пользование ограничивалось сроком или временем жизни одного или нескольких лиц. Для передачи этих имений установлены были в 1824 году особые правила, по силе которых имение сего рода должно состоять во владении одного из наследников, хотя доходы принадлежат всем; равно и по завещанию можно предоставлять их лишь одному из наследников, а не многим. С 1837 года пожалование таких имений натурой прекращено, а вместо того жалуется арендный доход или деньги, обыкновенно на известный срок, на несколько лет. Некоторые получатели такого дома, желая получить его зараз, продавали свое право капиталистам; но в 1881 году последовало запрещение переуступать третьим лицам право на арендный доход. Т. VIII, ч. I, изд. 1893 г., Уст. казен. имен., прил. к ст. 2 (прим. 3), ст. 19.

5) Имения, жалуемые частным лицам на праве майоратов в западн. губерниях (Гр. З., 394, п. 5, 495, 1214). Они поступают по наследству всегда к одному лицу без раздробления, в старшем колене.

6) Участки, отведенные по Высочайшему повелению малоимущим дворянам, коим предоставлено было поселяться на казенных землях в некоторых губерниях (Гр., 394, п. 6, 516, 1191).

7) Крестьянские поземельные участки, выкупленные в собственность с пособием от правительства, крестьянами, вышедшими из крепостей зависимости. До погашения всей выкупной ссуды правительству, такой участок не может быть раздробляем при наследстве или продаже; впрочем, при особенной обширности участка раздел разрешается по усмотрению губернского присутствия (Полож. о выкупе, ст. 167).

О мерах к обеспечению выкупных платежей при разделе, выделе и отчуждении из надела бывших Государственных крестьян и колонистов см. Полн. Собр. Зак., N 48946, и Особ. прил. к IХ т., ХV, ст. 19 и прим. к ст. 18, по Прод. 1890 г.

Семейные участки царан Бесс. губ. - не м. б. раздробляемы далее 1/4 части высшего размера надела (Особ. Прил. к IХ т., ХVII, ст. 37).

См. еще Особ. Прил. к IХ т., ХХ, Полож. о крест. Закавк., ст. 84, о нераздельности подымных участков; там же, ст. 2, прим. 2, прил., ст. 43 - о том же предмете.

Помещичьи земли, состоящие в пользовании крестьян по уставной грамоте, до разрешения обязательных отношений между помещиком и крестьянами, считаются нераздельным имуществом и не подлежат раздроблению.

В западных и малороссийских губерниях семейные и подворные участки крестьян-собственников не подлежат раздроблению свыше положенной меры. Полож. Малорос. 96; Полож. Киев. 88; Полож. Вил. 85.

8) Наследственные семейные участки у государственных крестьян (Уст. сельск. благоустр., 104, 107, 113, 115). Они переходят в нераздельном составе к старшему из законных наследников.

9) Участки, отводимые от казны в пользование колонистам. Они переходят в нераздельном составе к младшему сыну (Уст. Колон. 170).

10) Заповедное наследственное имение, когда объявляется таковым по Высочайшему повелению, при пожаловании или по просьбе владельца, желающего установить майорат в своем имении. Такое имение в полном составе своем переходит нераздельно к одному только лицу старшей линии в порядке, установленном учредителем или специальным законом для подобных имений (З. Гр., 395, 468, 1192).

По особому законодательному акту и на особом положении объявлено нераздельным общее имение помещиков Комнинов-Варвацы (См. Полн. Собр. Зак. 1866 г., N 43560).

11) Не могут быть раздробляемы при переходе по наследству и при разделе, свыше положенного размера, имения, заложенные в кредитных установлениях и обществах (см. подлежащие уставы).

12) При разделе имения, с коим соединено право патронатства в Ев. лютеранской церкви, право это предоставляется с общего согласия одному из участников, следовательно оно нераздельно. Уст. Ин. Исп., 662.

13) Железные дороги, со всеми их принадлежностями (Гр., 394, п. 7).

Раздел ленных и поиезуитских имений совершается не иначе как с разрешения Министерства госуд. имуществ и на особых условиях. Невзирая на раздел, право казны обеспечивается целым имением. (Уст. Каз. им., изд. 1893 г., Прил. к 1 ст. (прим. 1), ст. 12, 14).

Нераздельность срочных поземельных участков, отводимых чиновникам казачьих войск, отменена, за переходом срочного владения в потомственное (Уст. казач. сел. по Прод. 1863 г., прил к 53 ст., § 4. Полн. Собр. Зак. 1871 г., N 49777).

Б. в движимых:

Золотые прииски на землях казенных и кабинетских (Гр., 394, п. 4, 403. Уст. Горн., изд. 1893 г., 429, 4306).

Капиталы, внесенные в госуд. долговую книгу, не м. б. делимы на участки менее 30 руб. Уст. Кред., изд. 1893 г., разд. II, ст. 9.

Примечания:

В положении о С.-Петербургском городском общественном управлении 6 марта 1864 года сказано, что под именем дома надлежит разуметь владения, кои составляют один двор и числятся под одним номером, хотя бы дома эти состояли из разного жилого строения или флигелей и часть их отдавалась внаем.

Закон считает делимыми и неделимыми вещами не только твердые материальные тела, но и то, что относится к ресурсам, сырью, животному миру.

Вещь признаётся объектом гражданского права, когда имеет материальную, экономическую ценность, созданную результатом труда.

Земля и иные природные объекты являются исключением, так как достояние природы не создавалось каким-либо трудом, не принадлежит никому. Однако, те земельные наделы, которые вовлечёны в товарооборот и надлежащим образом оформлены, объектами права считаются.

Классификация

В гражданском праве существуют взаимоотношения обязательственного характера с вещами – объектами для каких-либо действий.

Иными словами, вещь превращается в объект права, когда возникают контрактные, договорные и прочие мероприятия, продажа, аренда, перевозка, хранение и любые иные действия. В целях разъяснения понятий, связанных с такими объектами права, применяют классификацию по видам.

Девять пунктов определения видов вещей:

1. Насколько индивидуальна, приобретена недавно или несёт родовые признаки.
2. Как используема.
3. Делима или неделима.
4. Относится к категории сложных или простых.
5. Принадлежность движения от собственника к собственнику.
6. Источник происхождения — создавалась трудом или подарена природой.
7. Как получена — от дохода или подарена.
8. Находится ли в обороте, разрешена к обороту, изъята из него.
9. Признаки регистрации, движимая, недвижимая в силу закона природных обстоятельств.

Знание данной классификации необходимо в случаях развода, наследования, прочих случаях взаимодействия с гражданским правом.

Возьмите на заметку: если вы находитесь в состоянии развода, отягощенного разделом имущества, тщательно проанализируйте его в соответствии с данной классификацией. Это поможет разрешить спорные ситуации с наибольшей для вас выгодой.

Суд анализирует вещи, в соответствии с набором присущих им характеристик, делает выводы о принадлежности конкретному лицу, стороне. Рассматривает возможность деления, что важно при разделе имущества.

Делимые вещи

Что такое делимые вещи? Делимые вещи те, которые по окончанию деления не утрачивают своей функциональности, изначального назначения в хозяйстве, быту.

Что можно разделить:

• продукты питания;
• предметы быта;
• личные вещи;
• расходные материалы;
• стройматериалы и прочие подобные наименования.

Ещё пример: стадо баранов можно разделить на две и несколько частей, делить можно прочий домашний скот, домашнюю утварь.

Важно знать: если в результате раздела вещь теряет имевшуюся ценность, её нужно отнести к неделимым вещам.

Судебная практика такова, что в большинстве случаев вещь признаётся делимой. Каковы причины этому — тема отдельного разговора.

Неделимые

С точки зрения права, неделимыми вещами являются те, которые после дробления на составные части утрачивают назначение, ценность, становятся бесполезными.

Некоторые наименования:

• имущество, способное передвигаться, перевозить людей и грузы;
• любые инструменты (фуганок, фрезер, дрель, пианино, скрипка, прочее);
• коллекции картин, марок, вин, прочего, имеющего особую ценность, оформленную соответствующим образом;
• все совокупные предметы, собранные в наборы (мебельный гарнитур, сервиз любой, специальная библиотека);
• парные вещи (лыжи, обувь, коньки, прочее);

По желанию сторон совокупные и парные вещи могут признаваться делимыми.

Примите во внимание: рациональное, разумное отношение к процессу раздела имущества способствует оптимизации процесса с выгодой для обеих сторон. Хладнокровие и выдержка – лучшие советчики, чем Гражданский кодекс.

Поскольку неделимые вещи невозможно поделить в натуре, суд решает, кто из сторон признается их собственником, в то время как противоположная сторона довольствуется денежной компенсацией.

Суд может пойти навстречу сторонам и вынести решение о продаже неделимой вещи с целью выплаты каждому участнику процесса доли от стоимости в денежном эквиваленте. Как правило, доли определяются 50:50.

Примите к сведению: о том, как закон трактует отделимость или неотделимость, а также солидарный характер обязательств в отношении раздела той или иной вещи, записано в статьях 252 и 322 Гражданского кодекса РФ.

Закон воспринимает неделимую вещь как целостный объект, а не совокупность элементов его составляющих. Если её разделить, она утратит своё назначение, либо прекратит существование.

Особенно это понятно на примере автомобиля. Машина состоит из множества элементов, разобрать её на отдельные части можно, но эксплуатировать в разобранном виде нельзя, она утрачивает главную функцию перевозить людей и грузы от одного до другого пункта. Если автомобиль разобрать, он перестанет существовать и потеряет ценность.

Сложные неделимые вещи так же потеряют ценность в результате разборки, к ним относятся:

• телевизоры;
• стиральные машины;
• газовые плиты;
• микроволновые печи;
• гитары;
• виолончели;
• компьютеры и прочие вещи, из которых состоит наш мир.

Замечание юриста: внимательно осмотрите всё имущество перед разделом, составьте подробный список вещей, предметов техники. Разбейте на два списка – делимые и неделимые вещи. Опишите техническое и внешнее состояние каждой подробно, это поможет определить правильную стоимость.

Экспертиза при спорных ситуациях

В спорных ситуациях суд назначает независимую экспертизу, облегчающую его задачу по классификации вещи с точки зрения всех её характеристик.

Назначают судебно-строительные экспертизы для определения неделимости линейных объектов:

• линий проводов;
• трубопроводов;
• электричества и связи;
• проложенных в земле коммуникаций;
• полотен железной дороги, метрополитена;
• оборудования портов, вокзалов и всей связанной с ними инфраструктуры.

Исследуют промышленное оборудование, производственные линии, связанные в технологическую цепь агрегаты, станки, образующие единое целое со зданием, в котором расположены.

Неделимые и неразделимые вещи исследуются товароведческой экспертизой. Эксперты не только классифицируют вещи в соответствии с заданными характеристиками, но и отвечают на поставленные судом вопросы.

Совет специалиста: готовьтесь к экспертизе, предъявляйте документы, свидетельствующие о стоимости, ремонте, сроке службы, привлекайте очевидцев. Всё это способно повлиять не решение в выгодную для вас сторону.

Эксперты отвечают на вопросы о возможности разделения того или иного предмета в натуре, а также, останется ли вещь пригодной для использования, вычисляют её стоимость на определённый момент времени.

Долевая собственность

Как разделить неделимое имущество между собственниками.

Механизм прописан в ГК РФ, который определяет, что собственники бывают:

• долевые;
• простые.

К долевым собственникам относятся те, которые имеют выделенные законом и подтверждённые документами доли ½, 1/3, ¼. Если доли не выделены и не зафиксированы надлежащим образом, то собственность считается простой, а все её участники считаются равными.

Распоряжаться долевой собственностью нельзя без предварительного уведомления всех участников и достижения между ними соглашения. Наследовать неделимое имущество можно в особом, установленном законом порядке признания преимущественного права на неделимую вещь.

Преимущество того или иного собственника возникает в случае, когда:

• претендент совместно с завещателем владел той самой вещью;
• доля на вещь зафиксирована, как положено в документах;
• претендент пользовался именно этим предметом на протяжении некоторого времени.

Закон определяет существование преимущественного права в течение трёх лет.

Завещание значительно упрощает процесс деления, но только в том случае, если право наследования целостной вещи закреплено за конкретным лицом. Когда наследниками объявлены 2-3 лица, неделимая вещь определяется в виде долей завещанная.

К примеру, помещение, разделить которое в натуре в равных долях не представляется возможным, делится поровну между теми, кто проживал в нем и не имеет другого жилья. Таким же образом распределяются предметы быта, домашней обстановки.

Другие наследники получают денежную компенсацию или иное наследство. Пример, имеющий преимущественное право на наследство, получает дом, другому наследнику достается машина, мельница или кот, как в известной сказке.

Как поступать

Если лица, состоящие в родстве или близких отношениях, принимают решение о разделе нажитого имущества, то сначала определяют делимые и неделимые вещи.

Гражданский кодекс в тех случаях, когда имущество разделить нельзя, предусматривает денежную компенсацию. Присвоение вещи статуса неделимой предполагает определение её самостоятельной ценности.

Критерии неделимости и стоимостные характеристики, как правило, являются предметом спора, конечную точку, в котором ставит суд.

Детально ознакомиться с оценкой неделимых вещей помогут комментарии к статье 133 ГК РФ. Здесь можно ознакомиться с понятием предела делимости. К примеру, деление земельного участка возможно лишь на такие части, которые имеют ценность для его предполагаемого использования, то есть на определённой стадии процесс деления признаётся конечным.

Пакеты акций делятся с учётом интересов главного акционера и других участников, включая миноритариев, которые получают компенсацию в денежном эквиваленте.

Большие сложности возникают при бракоразводных процессах, в которых непримиримость бывших супругов исключает поиски компромисса. В связи с чем, особую популярность приобретают брачные договоры.

И все же, в любом случае следует искать пути компромисса. Подписывать соглашения, предусматривающие оптимально выгодные условия для обеих сторон, разумно. Подписание мирного договора, в котором учтены компенсации за неделимые вещи – кратчайший путь к решению споров.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, как делится долевое имущество супругов:

Неделимость поземельной собственности

Заключается в том, что земельные владения не могут быть разделяемы на части и должны переходить к наследникам или покупателям в целом составе. Различается Н. земельной собственности при переходе ее по сделкам между живыми и по случаю смерти. Свойство Н. было присуще почти всему древнему и средневековому землевладению, отличавшемуся связанным характером. С провозглашением свободы поземельной собственности оно было уничтожено и сохранилось в немногих случаях. За последние два десятилетия начинается новое движение в пользу расширения принципа неделимости поземельной собственности, ради предупреждения чрезмерного дробления земли и обеспечения такой величины поземельных владений, которая давала бы владельцу хозяйственную самостоятельность. Неделимость встречается в институтах дворянского землевладения (семейных фидеикомиссах и родовых имениях) и в неделимых участках, где она сохранилась от феодального строя; в новое время она введена в наследственных имениях (Erbg ü ter), гомстедах (см.) и имениях, наследуемых по порядку индивидуального наследования. Фидеикомиссы во всех странах, где они существуют, по закону неделимы; отчуждение их частей допускается только в случаях необходимости, причем должно быть налицо согласие семейного совета (в Германии), или вырученная от продажи сумма должна быть так или иначе сохранена на пользу семьи (в Англии). В некоторых государствах (преимущественно германских) установлены наименьшие размеры поземельных владений или отдельных их участков (так называемых парцелл), которые уже не могут подлежать дальнейшему дроблению. В Саксонии только 1 / 3 каждого владения подлежит свободному дроблению, а остальные 2 / 3 должны оставаться навсегда неделимыми. Минимум парцелл установлен в Бадене, Гессене, Шварцбург-Рудольштате. Крестьянские наследственные имения, существующие (в ничтожном числе) в Баварии и Гессене, переходят по наследству к одному лицу; части их могут быть отчуждаемы только с согласия всех наличных наследников. При системе индивидуального наследования (Anerbenrecht) имение наследуется одним из наследников, который обязывается уплатить прочим сонаследникам известные выделы. Существуют две системы такого наследования: 1) оно наступает всегда при отсутствии распоряжения наследодателя, т. е. при всяком наследовании по закону - в Австрии , Брауншвейге, Шаумбург-Липпе ; 2) оно наступает в том случае, если собственник внес имение в особые дворовые списки (H ö ferolle) - в Пруссии : при этом каждый собственник может свободно распоряжаться своей землей и вычеркнуть ее из дворовых списков. При оценке значения Н. земельной собственности следует различать применение ее при наследовании и в сделках между живыми. Переход земельного владения к одному наследнику без дробления земли в натуре между всеми сонаследниками (как это происходит во Франции и некоторых южных частях Германии) имеет значительные социальные и экономические преимущества. Этим предупреждается чрезмерное дробление (парцелляция) земельной собственности, сохраняется крепкое и состоятельное крестьянство, целесообразное соотношение земли к хозяйственным постройкам и инвентарю, рациональное хозяйство . За последнее время замечается в правительственных сферах и в литературе сильное течение в пользу индивидуального наследования. Для России это движение не имеет практического значения, так как ее населению совершенно чужда идея единоличного наследования; но оно имеет шансы на дальнейшее развитие в Германии, Австрии, Швейцарии и др., где у него часто есть глубокие корни в обычаях крестьянства. Что касается Н. земли при сделках между живыми, то существующие ограничения этого рода являются, по большей части, остатками прежней связанности земли. Там, где они сохранились, они оказывают благотворное влияние, ограждая от чрезмерного дробления поземельной собственности. В местностях, где население привыкло к свободе земельной собственности, нельзя, однако, надеяться на практическую осуществимость принципа неделимости владений, начиная с известного размера.

Ю. Клышин.

Объект, который находится в начале, в основе вещей можно обозначить понятием элементарная единица. При нахождении неделимого объекта этот объект назывался различными понятиями. Неделимый объект. То, что находится в начале, в основе всех вещей действительности. То, что от начала строит, составляет все вещи действительности. Первое вещей. Первоэлемент. Этот объект можно было назвать энергетическая единица. Единица энергии, единица движения. Это более точные с точки зрения движения названия. Но, проводя исследование с позиции структуры, состава, содержания материи, учитывая, что это отдельное, самостоятельное и относительно свободное образование, этот объект был назван элементарная единица.

Элементарная единица обладает протяженностью. Для выяснения наличия протяженности у элементарной единицы можно сказать следующее. Первое. Между бытием (наличием) любой вещи действительности и ее протяженностью всегда существует такая связь. Если вещь действительности (атом, молекула, планета и т.д.) есть, существует то, у нее есть протяженность. Если у вещи нет протяженности, то вещи нет, такой вещи в действительности не существует. Второе. Все что есть, существует в действительности, имеет протяженность. Атом, молекула, планета, звезда и т.д., имеют протяженность. Это все наглядно видно и это неоспоримо. Протяженность это необходимый и обязательный для бытия элемент любой вещи действительности. Третье. Если у элементарной единицы нет протяженности то, элементарная единица не сможет сталкиваться, не сможет контактировать, соприкасаться, не сможет взаимодействовать с другими элементарными единицами, с другими материальными точками действительности. Столкновение, контакт, соприкосновение, взаимодействие все это обязательные безусловные атрибуты для бытия всех вещей действительности. Четвертое. Если у элементарной единицы нет протяженности, то у нее нет границ, у нее нет краев, нет ограничений. В этом случае элементарная единица есть нечто бескрайнее, неограниченное. Границы, края, являются неотъемлемыми элементами любой вещи действительности, включая элементарную единицу. То, что не обладает границами, краями не может построить то, что этими атрибутами обладает. Пятое. Если у элементарной единицы нет протяженности, то она не сможет ничего построить. Элементарная единица не сможет построить атомов, молекул, вещества не сможет построить настоящие вещи действительности.

Все перечисленное может быть основанием для утверждения, что элементарная единица обладает протяженностью. О протяженности элементарной единицы можно сказать следующее. Протяженность элементарной единицы материальна. Протяженность не изменяется при движении, при взаимодействии элементарной единицы. Протяженность элементарной единицы это наименьшая протяженность, которая есть в действительности. Протяженность образована границами, краями элементарной единицы.

Элементарная единица имеет объем. Для понимания пространственного образа элементарной единицы необходимо убедиться в том, что пространство всегда трехмерно, плоского одномерного пространства построить невозможно. При построении плоского пространства из естественного трехмерного необходимо уменьшать одну из плоскостей этого пространства. Но по мере уменьшения одной из плоскостей естественного пространства и в момент исчезновения уменьшаемой плоскости исчезают, уничтожаются и другие плоскости. И построения плоского пространства не происходит. Между плоскостями естественного пространства есть связь бытия. Эту связь можно отразить предложением. Если нет одной плоскости пространства, то и нет других плоскостей такого пространства. По отношению к вещам действительности можно отметить, что вещей с одной плоскостью, вещей в одной плоскости не существует. Все вещи действительности трехмерны. Все вещи действительности существуют в трех плоскостях, в трех измерениях, находятся в трехмерном пространстве. Относительно того, что пространство всегда трехмерно, относительно того, что вещей с одной плоскостью не существует можно утверждать, что элементарная единица не плоская. Элементарная единица трехмерна, объемна.

Для обоснования того, что элементарная единица имеет объем можно привести такие доводы. Первое. Все что есть, существует в действительности, имеет объем. Вселенная, звезда, планета, растение, животное, человек, молекула, атом имеет объем. Объем это неотъемлемый, безусловный для бытия элемент, атрибут любой вещи действительности. Второе. Если у элементарной единицы нет объема, то она не сможет сталкиваться, не сможет взаимодействовать. Третье. Если у элементарной единицы нет объема, то при движении ей ничто не препятствует. В этом случае единица не может изменить направления своего движения, и двигаясь по прямой линии, она постепенно уходит из зоны столкновения из зоны взаимодействия, из зоны бытия. И ее по отношению ко всему нет, не существует и такой единицы, нет, не существует. Из всего этого следует, что элементарная единица имеет объем.

Элементарная единица это – куб. Элементарная единица постоянно сталкивается, постоянно взаимодействует. При этом по отношению к другой элементарной единице у нее реализуется одна плоскость пространства. Возникает «квадрат» пространства. Исходя из того, что пространство всегда трехмерно, по отношению к этой плоскости пространства реализуется другие плоскости пространства, которые в целом составляют куб. Таким образом, можно прийти к пониманию того, что элементарная единица это куб. Элементарная единица постоянно сталкивается, постоянно взаимодействует. Сталкивается, взаимодействует с разных сторон, вращаться не может. По отношению к каждой следующей единице возникает куб. Учитывая, что столкновений бесконечное множество, элементарную единицу в целом можно представлять как куб, вписанный в шар. Далее, продолжая характеризовать объем, образ элементарной единицы можно дополнить следующее. Единица не плоская, потому что пространство трехмерно. Единица не длинная, не растянутая, не волокно, потому что это приведет к неупорядоченности, хаосу во взаимодействии. Элементарная единица это материальный непустой куб. Относительно того, что у элементарной единицы нет и не должно быть внутреннего движения, внутренней энергии, энергии на восстановление объема, так как неделима, она не изменяет своего объема. Объем элементарной единицы остается постоянным. Остается постоянным, при движении единицы, при столкновении, при взаимодействии с другими единицами. Объем элементарной единицы неделим и являет собой наименьший объем чего- либо, что есть в действительности.

Элементарная единица двигается. Для обоснования того, что элементарная единица двигается, можно привести следующие доводы. Первое. Если элементарная единица не двигается, то она ни с чем не будет связана, так как неделима. И по отношению ко всему ее не существует. А этого недолжно быть. Второе. Если элементарная единица не двигается, то она ни с чем не сталкивается, ни с чем не взаимодействует. И по отношению ко всему ее нет, ее не существует. Третье. Если элементарная единица не двигается, то она не сможет построить все существующие вещи действительности. Четвертое. Если элементарная единица не двигается, то не будет движения, то все вещи действительности не смогут двигаться. Пятое. Кроме этого необходимо отметить, что основой материального строения является отношение движение. Движение это основной элемент, частица, строительный материал, материя всех вещей действительности. Все бесконечное число единиц - отношений движения строит все материальные вещи. А так же постепенно реализует, материализует, отражает и сущностную часть. Элементарная единица является его элементом. Элементом первого, основного, порождающего все, структурного уровня движения. На основании этого можно утверждать, что элементарная единица двигается.

У элементарной единицы есть абсолютное и относительное движение. Абсолютное движение элементарной единицы это движение относительно точки покоя, или движение единицы относительно прошлого местоположения. Движение, которое есть у единицы на самом деле. Абсолютное движение элементарной единицы постоянно. Оно не изменяется при столкновении, взаимодействии, связи единицы с другими элементарными единицами. Абсолютное движение элементарной единицы наделяет элементарную единицу абсолютной, максимальной, постоянной скоростью движения, абсолютным направлением движения, абсолютной энергией. У элементарной единицы есть множество относительных движений. Относительное движение элементарной единицы это движение по отношению к другим элементарным единицам, точкам, точкам отсчета, системам, которые окружают ее или в которых она находится. Наиболее важным из них является движение единицы по отношению к другой элементарной единице, с которой она столкнется.

У элементарной единицы есть направление движения. Элементарная единица двигается только вперед. Изменение направления движения происходит при встрече, при столкновении, взаимодействии с другой элементарной единицей. Элементарная единица постоянно сталкивается, постоянно взаимодействует. Это обязательное условие ее бытия. При этом направление движения единицы постоянно изменяется. Элементарная единица сама по себе, самопроизвольно, без участия внешних сил не может изменить направления своего движения. Самопроизвольное изменение направления своего движения предполагает наличие у нее структуры управления движением. В этом случае единица не неделима, не первая. А по условию она неделима, элементарна, первая. Изменение направления движения единицы после столкновения можно сформулировать примерно так. Угол изменения направления движения единицы соответствует сохранению ее скорости движения, сохранению энергии. При столкновении скорость движения единицы, ее энергия не изменяется. Это соответствует строго определенным углам отклонения.

У элементарной единицы есть скорость движения. У элементарной единицы есть абсолютная скорость движения. Это скорость движения единицы, которая есть у нее относительно точки покоя. Эта скорость движения постоянна. Самопроизвольно, сама по себе скорость движения единицы не изменяется. При столкновении, взаимодействии единицы с другой элементарной единицей ее абсолютная скорость движения не изменяется. Абсолютная скорость движения элементарной единицы это наибольшая скорость движения, которая есть в действительности. У всех элементарных единиц эта скорость одинаковая. У элементарной единицы есть множество относительных скоростей движения. Наиболее важной из них является скорость движения по отношению к единице, с которой она столкнется.

Элементарная единица обладает энергией. У элементарной единицы есть абсолютная и множество относительных энергий. Абсолютная энергия единицы это самое большое, максимальное значение энергии элементарной единицы. Абсолютная энергия единицы проявляется, реализуется у единицы в момент лобового столкновения единицы с другой элементарной единицей. Она изменяет направление движения другой единицы точно в противоположную сторону. Абсолютная энергия единицы никогда не изменяется. При столкновении, взаимодействии единицы с другой элементарной единицей ее абсолютная энергия остается постоянной. Она не уменьшается и не может увеличиться. На движение единицы, на столкновение, на взаимодействие, на препятствование, на изменение направления движения другой единицы не расходуется, не тратится. Она не передается от одной единицы к другой. Абсолютная энергия у всех единиц одинаковая. Она в основном проявляется как относительная энергия единицы. Относительная энергия есть у элементарной единицы по отношению к единице, с которой она столкнулась. Относительная энергия единицы проявляется, реализуется, высвечивается у единицы в момент косого столкновения с другой единицей. Она меньше чем абсолютная энергия и является видимой частью абсолютной энергии, по причине со направленного движения единиц. Величина относительной энергии элементарной единицы зависит от угла, при котором происходит столкновение двух единиц. Она подчиняется такой зависимости. Чем больше угол, при котором происходит столкновение двух единиц, тем больше относительная энергия единицы, которая при этом проявляется. Относительная энергия есть у всех элементарных единиц. Эта энергия не дает единицам слепиться в одну большую массу. При этом единица остается относительно самостоятельной, свободной, отдельной от других единиц.

Элементарная единица сталкивается. Возникает необходимость обосновать, что процесс столкновения единиц носит обязательный характер, с точки зрения бытия, элементарной единицы. Первое. Если элементарная единица не сталкивается с другой единицей, то она не сможет изменить направления своего движения. У нее нет механизма изменения направления движения, кроме как механизма столкновения. И она, не столкнувшись постепенно, по прямой линии уйдет из зоны бытия, исчезнет, уничтожится. Второе. Кроме этого, если единица ни с чем не сталкивается, не взаимодействует, то ее по отношению ко всему нет, не существует. Третье. Если единица не сталкивается, то исчезает полностью ее движение. Движение единицы реализуется, становится реальным, действенным, существующим в момент столкновения. Четвертое. Если элементарные единицы после столкновения не разлетаются в разные стороны, то вся масса единиц слипается в один большой ком, в одну большую, пустую, безструктурную массу и в дальнейшем ничего не могут образовать. А этого не должно произойти. Учитывая все перечисленное можно сделать общий вывод о том, что элементарная единица сталкивается.

Причиной движения единиц в разные стороны при столкновении, причиной не слияния единиц является то, что единицы не могут изменить количества своего движения, не могут изменить свою энергию. Угол движения единиц в разные стороны соответствует тому, что энергия единиц остается постоянной и при столкновении не изменяется. Так же, можно сказать, что причиной движения единиц в разные стороны является относительная энергия элементарных единиц, которая возникает между ними в момент сближения, столкновения их друг с другом.

Элементарная единица взаимодействует с другой элементарной единицей. Взаимодействие единицы заключается в том, что она при столкновении действует на другую единицу, изменяет направление ее движения. Одновременно, подвергается действию, изменяет свое направление движения.

Элементарная единица материальна. Для того, что бы узнать, материальна элементарная единица или нет, необходимо рассмотреть основные признаки материи. Материя это, прежде всего, не пустота. Материя это что-то. Материя есть, существует. Материя действует, изменяет. Материя отражается. Материя субстрат, основа всех вещей. Материя содержится во всех вещах, она строит, составляет все вещи. Она по отношению ко многим вещам первична. Материя воспринимается, фиксируется, отражается нашими органами чувств. И другие. Всеми этими отношениями, признаками обладает элементарная единица. Материю элементарной единицы можно коротко описать. Материя единицы это что - то непроницаемое, плотное, такое, что не пропускает движение другой единицы. Это что-то твердое, такое, что при столкновении, действии не изменяет своего объема, не деформируется. Это что – то пластичное. Материя элементарной единицы это что-то прочное, не ломаемое, не уничтожаемое. Материя элементарной единицы имеет объем, фигуру, имеет границы. Это что-то не слияемое, не слепляемое. Материя единицы это что-то постоянное, неизменное. Материя единицы это что-то единое, монолитное, непрерывное, неделимое. Материя единицы препятствует движению другой единицы, изменяет направление ее движения. Материя единицы это основной, постоянный элемент единой структуры единицы. Она есть у всех элементарных единиц.

Элементарная единица неделимая. Качество неделимость связано и определяет другие далее перечисляемые качества элементарной единицы.

Элементарная единица единая. Элементарная единица телесно не прерывается, а затем продолжается снова. В ней нет промежутков, частей, элементов. Она единая, монолитная, непрерывная, компактная. Она одно, единое, целое.

Элементарная единица непроницаемая. Если элементарная единица проницаемая, то в этом случае произойдет следующее. В момент своего столкновения с другой единицей эта единица не изменит направления своего движения. Не взаимодействуя, проходит, просачивается, проскальзывает сквозь другую элементарную единицу и продолжает движение по прямой линии. Двигаясь по прямой линии, единица постепенно, уходит из зоны взаимодействия, из зоны бытия. Если эта зона в данном случае, есть. И по отношению ко всему что есть, ее нет, ее не существует. Таким образом, можно прийти к выводу о том, что элементарная единица не должна быть проницаемой. Она должна изменять направление своего движения, должна изменять направление движения других единиц, должна взаимодействовать, должна быть непроницаемой.

Элементарная единица не упругая, не сжимается, а затем выпрямляется, не изменяет своего объема. Все это можно узнать, про единицу зная что, единица неделимая. У элементарной единицы нет специального механизма, нет специального внутреннего движения, энергии на восстановление своего объема. На восстановление своей формы, фигуры.

Элементарная единица не деформируется. Теоретически, возможен случай, когда единица от взаимодействия с другой единицей деформируется, и становится плоской. В этом случае, произойдет нарушение порядка во взаимодействии элементарных единиц. Одна часть, таких единиц уходит из зоны взаимодействия, зоны бытия, потому что они становятся плоские, относительно без объемные, и не сталкиваются, не взаимодействуют. У другой части, полный хаос и непредсказуемость во взаимодействии. При таком взаимодействии их друг с другом, они ничего стабильного, устойчивого, жизненного построить не могут. Так можно узнать и убедиться в том, что элементарная единица не деформируется.

Элементарная единица прочная, не ломается, не уничтожается. Есть еще одна сторона неделимости элементарной единицы. Если единица неделимая, то она соответственно и прочная, не ломается, не уничтожается.

Элементарная единица не уничтожается, она существует вечно.

Элементарная единица не сливается с другими элементарными единицами. Наличие относительного движения, наличие относительных энергий у элементарной единицы, создает для нее возможность не соединиться, не слепиться с другими единицами в одно единое образование. В момент взаимодействия ее с другой единицей они создают две противоположные энергии, два противоположных направления движения. При этом они разлетаются в разные стороны и остаются отдельными, самостоятельными и независимыми друг от друга.

Элементарная единица аналогична другим единицам. Все элементарные единицы одинаковые.

Элементарная единица соединяется с другими элементарными единицами. Элементарная единица посредством взаимодействия, посредством относительной энергии соединяется, притягивается к другим единицам. Элементарные единицы в сходящемся потоке соединяются, и образует вихревые, спиральные, конусные структуры. При соединении единиц образуются атомы и фундаментальные, элементарные частицы, входящие в их состав. Они в свою очередь являются материалом для построения молекул и различных материальных тел.